我发现现代女性朋友觉悟真的越来越高，在日常咨询中，有很多在领证之前的女性朋友来咨询吕律师，特别棒，防患未然，走在矛盾出现的前端。

先来讲讲昨天咨询的这个案例，小花准备过年前领证结婚了，情况是这样的：男方家和女方家商量结婚事宜，男方拿出120万买一套房子写男方一个人的名字，要求女方家陪嫁装修款的买家电和一台不低于30万的车，当然装修也得要上档次的不低于30万，这似乎也比较符合传统模式，男方家出房女方出装修和买车，那么认为这个方案合理吗？

即然小花来找到我了，我就得把这件事情给说明白了。

房子问题，是办理婚姻案件中涉及最多的问题。因为房价很高， 所以一套房产的购买，往往牵扯了两个家庭。

小花咨询的问题就在于房子写男方一个人名字，这一点合适吗？

婚前买的房子，登记在男方一人名下的，那肯定是男方的婚前个人财产。不论小花跟他生活多少年都不会转化为夫妻共同财产。

当然也有人说，那就婚后买，写男方一个人的名字也不行吗？ 是的，也不行。只要是男方父母出全款买的房子，哪怕是婚后买的，只要登记的是男方一个人名字，也算是男方的个人财产。

就算是登记了两个人的名字，还得要考虑出资贡献的问题，最好还要按份共有，才是夫妻共同财产。

吕律师认为啊，小花家这五十多万元，不能用在买车、家具家电以及装修上。即使在婚前，小花家买的车和家具家电，算作是小花的个人财产。

可是，这些东西一经购买就立刻贬值了，比如装修房子，难道离婚时要把墙壁抠下来带走吗？

那如果小花是婚后买的车，那更亏了，不论这车登记在谁名下，都是小花父母对夫妻双方的共同赠与。

因为2011年出台的《婚姻法司法解释（三）》第七条专门规定，父母在子女结婚以后，出资给子女买的房屋，写在自己子女名下的，就是自己子女的个人财产。但其他买车等问题却没有类似规范。

也是考虑到什么呢？像我们普通家庭，一般的父母出资为子女结婚购房，往往连养老的钱都用上了。结婚前三年是离婚率较高的时期，好几百万啊，女方一离婚就分走一半，这等于是男方父母这辈子为女方打工了。

所以法律直接规定，父母可以“登记在自己孩子名下”的方式，来表达这是对自己子女的赠与。但是，房子以外的东西价值一般不大，比如车，家电。法律就没有另外规定，仍然是遵从原来的原则。就是父母在婚后给小两口买的东西，不管写在谁的名下，都视作对双方的共同赠与。

我给小花提出了以下四个买房的方案：

第一个方案，保证小花的利益最大化。

让双方家长共同出资买房，其中男方家出资七十万元，小花家出资五十万元， 写两个人共有，那就是共同房产。然后买车及其他装修款都由男方家出。

第二个方案，遵循公平原则。

在房价上三七开或者二八开，要是公平，在房产证上可以写上按照出资百分比按份共有，剩下的钱再共同买车及装修，意思很明确，无论如何女方家的钱要出资在房产上。

第三个方案，更保险，那就是婚后共同出资买房，而且是贷款买房。

毕竟还有很多的生活在一线城市的小情侣们，一百多万只够出首付的， 那我们来看看，在贷款的情况下，婚前买和婚后买的区别。

如果婚前买，男方父母这一百多万用来给儿子出首付，并且房子也在登记在男方一个人名下，这房子虽是男方的，但是婚后还要小俩口共同还贷款，所以还的贷款和对应的房子的增值，是小两口共有的。

那如果是在婚后贷款买房会怎样呢？

婚后双方买房，就算男方家出首付，房子登记在男方个人的名下，也是夫妻共同财产。

这就不能适用前面提到的《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，认定房子是婚后男方父母对男方个人赠与了。因为男方父母出的钱只是首付，不是司法解释里要求的全款的情况。

就算婚后买房，首付全是男方家出的，也是夫妻共同财产。在分割财产的时候，顶多考虑到男方家在首付上出资贡献比较多，适当多分男方一些。

那么，在婚后买房，写的是两个人名字，那对小花就更保险了。

第四个方案，小花拿着这50多万自己婚前付个首付买套自己的房子这不更香吗？

像在我们很多城市都有限购政策，那么你们婚前一人一套房，在首付款上这不是占便宜了吗？

有人说，听到这，长出一口气，城市套路深，我要回农村。在不张口要求对方签订什么协议的情况下，尽量保护自己的财产。 这些写名、合理设计购房时间等招数，即不伤和气，又能保护自己，何乐而不为呢？