点击上方蓝字“问房有道”关注我们
作者|问房海外地产专家田佳烨
前几天乐视与贾跃亭的新闻很是热门，什么转移资产到美国大咖明星们中招的文章此起彼伏。下图是佳烨特地百度后的截图：
注意小字 -“为您推荐”之贾跃亭套现100亿…
大咖明星们的世界我真的不懂，不过海外房产的事还是可以扒一扒的~
大家搜索贾跃亭美国，百度就会自动跳出词条豪宅、房产、跑路等等…
关于在美国的房子到底有多豪，有兴趣的朋友们可以自行搜索，网上有各种屋内屋外的图片，佳烨在这里就不多说了，不过有挑几张从我自己比较喜欢的也是能侧面体现出豪宅之气的图片~
首先，豪宅要私密，要门外还有门~穿过林荫道才到自己的家门口~
再来，景要美~凡是海景山景都是好景~
游泳池...富人的标配~
最后来一张个人觉得住在这里，面向大海，春暖花开的图~
自己家走出去是如此的景色，想想确实也是让人向往...
这个房子海有个优势就是：屋前到还之间有一块Restricted area限制用地，就是说屋前不会有遮挡物了，虽然不是自己的但是也是可以随意撒欢了~
欣赏完豪宅图片我们来看下，到底这套房子有多豪为什么这么豪~
目前房屋估价725万美金左右（土地+房屋）~折合人民币...就是4千多万吧...
使用面积700多平方米，6个房间8个卫生间，典型的豪宅厕所比床多的配置~
关键在于它的土地，大家都知道，在国外买别墅土地是永久产权的，因此土地的价值很重要！拿这套房子来说，土地有近9000平方米，价值500多万美金，远超房屋本身的价值了~
除此之外房屋本身所在的区域Rancho Palos Verdes也是一个老牌的富人区~
虽然大部分房子建造年份比较早，比如这套贾老板的这套是1999年建的，也有60年代甚至更早之前的~
这个区域位于大洛杉矶的西南部，目前该区房屋均价在130万美金左右~
它靠海...有全10分学区...风景宜人教育优良~如此的地方能不让大家喜欢嘛~当然如果是直接在海岸线边上，紧邻沙滩，地又大...那只能用一个字来说：贵！
网上还有很多关于房屋所属权的说法，这套房子其实并没有登记在贾老板自己的名下，是在美国的公司名下的，这个嘛个人觉得，只要是公司股东没意见，用公司名义买一个属于公司的房子，其实也没什么大不了，当然这样做也有一定好处的。
佳烨认为主要的原因是在美国买房，如果是海外买家购置了房屋要出售时，需要另缴纳房价15%的税，而用美国注册的公司购买，那就可以省去这部分的税了。
那么问题来了，大家就会说，那我以后都去美国申请一个公司然后以公司的名义买吧，其实也是可以，美国注册公司费用并不高：200美金左右。
但是！
有一个前提，你不需要贷款~因为用公司名义买房申请贷款是很难的。
所以全额付清的豪们，你们确实也可以像贾跃亭那样，买个房子放在公司名下~
人都有一颗八卦的心，好奇心求知欲其实是好事~那就顺便来完成下大家的心愿！
如果要美国某处房产的资料，或者它的业主是谁，基本可以用以下几种方法：
Ø Tax Assessor:不同州和城市一般都有自己的税务网站（Tax assessor），可以在网站里通过房产地址等信息找到资料~如果有的城县网上查不到，可以亲自去他们的办公室或者公共图书管理找信息。
Ø Property Deeds: 可以去市县的记录办公室查找房契资料，也包括历史屋主到底有谁~是不是王云丁建林马磊呢~
Ø 付费网站：有一些网站提供查找房屋报告的服务，如：propertyshark.com等，当然天下没有白吃的午餐，交费买内情，感觉还是值的~
Ø 和房产中介聊聊天：专业的事找专业的人，如果以上途径都不想用，也可以找熟悉的中介打听~听起来也是不错的！
最后：给大家科个普，想要合理避税，可以在国外买房时建立信托Trust，此信托非我们国内金融理财产品，具体的不展开了，以后慢慢教大家~
- End -
©本文首发于问房有道（wenfangshuoshi），为问房平台用户原创作品，其他公众号转载此文时需在正文前署作者名，标注来源，并同时转载文末二维码，否则视为侵权。
▼
欢迎转发
有观点、有想法的 come on~
快来评论区相见
