Hi，大家好，我是摇摇。不好意思又标题党一把了，不过是这是基于事实的标题党，这好像也是摇摇首次以文章的形式介绍本公众帐号的来历及价值所在，花10分钟读完本文，可能您会发现买房的另外一种打开方式。

1、初心：3秒选到心仪的房子VS被大妈痛骂的大叔

其实摇摇和大多数正在看文章的朋友一样，只是一个普通的上班族，当2016年成都这一波行情起来的时候开始关注本地楼市，因为平时工作关系，接触数据分析比较多，因此也把之前工作的经验用到选房上，总结成为一本【选房宝典】。

这本【选房宝典】功效到底怎么样？有两个真实的案例分享给大家。

参与各种登记摇号后，非常幸运，摇摇很快就有机会能以中位号上车。摇摇运用这本选房宝典提前锁定了两个户型共10套房源，更加幸运的是，由于提前做好准备及选房策略，摇摇成为当场选房最快的一组。进入之后，摇摇跟销售确认价格正确，然后确定，整个过程仅仅用了3秒钟，选房小哥都惊呆了。5秒钟，摇摇选走了这个小区里面目标户型中最具有性价比的一套房。

另外一个案例呢，就发生在现场。其实在之前的选房唱号时，摇摇就觉得奇怪，排行靠前的有几个号组居然选了摇摇觉得位置最差、价位虚高的房源，方向差，采光差，而且是公寓，这会是什么逻辑呢？当摇摇选房完毕进去办手续后，就知道为什么了。有一对估计快60的大叔大妈也在办手续（办理手续会非常久，里面起码几十组用户同时在办理各个流程的手续），大妈正在大力埋怨大叔，大叔也在争辩：“销售推荐的嘛，买都买了，又改不了了。”“他们说的公寓也一样的嘛”大叔这样安慰自己和大妈。其实摇摇想说，虽然在居住功能上都一样，但是大叔你的公寓在后续转手的时候肯定会比其他非公寓户型卖价要低一成了。

同样的楼盘，大叔的排名比摇摇靠前得多，但结局迥异，不能说全是这本【选房宝典】的功劳，但起码这是主要功臣。

其实看到那位大叔真的非常不容易，加上身边很多朋友都在选房，于是萌生了把摇摇的经验写成公众帐号，分享给更多朋友的初心。希望大家都可以尽量选到心仪的、性价比更高的房子。在摇摇写过的房子中，最高单价和最低单价相差2、3000的比比皆是，如果以差价1000元的低位算，一套100平米的房子A房源和B房源可能真实使用差距几乎没有，但总价差距可能就有10来万了。这其实是摇摇的公众帐号最大的价值所在。

2、摇摇公众帐号【成都摇号选房指南】最新的正确打开姿势

其实经常关注摇摇文章的朋友都知道，摇摇的【选房宝典】其实就是excel房源表，它可以根据栋号、单元、房号、住房类型（公寓还是住宅）、含装修总价、含装修单价等多纬度正向逆向排序，能非常方便的选择出你想要的房子。

大家都知道房协官网出来的房源表都是PDF格式，选房非常不便，摇摇都是拿到这个文件后利用专业ORC初步识别，然后再人工校对，非常耗神耗时。所以之前虽然是免费赠送给大家，但是会要求大家转发摇摇文章到朋友圈，算是用摇摇的人工换大家的朋友圈广告了。

但出现了个问题，在之前的文章有说过，进入6月之后自己工作非常忙，那段时间经常加班，2、3天没登录这个微信号，结果有大概5位朋友因为摇摇的问题转发了朋友圈，但没能及时收到摇摇整理的房源表，摇摇非常过意不去。

还有部分朋友呢，可能对微信功能不熟悉，要么是截图仅限部分人可见（摇摇难免不想：是不是仅对摇摇可见啊，当然，有些朋友比较真诚的给摇摇解释不方便让同事看见，摇摇还是给了房源表。）要么是截图完毕就删掉。亲，你让摇摇怎么想。不过现在释然了，摇摇找到一个办法，大家再也无需转发朋友圈拿excel表格了，因为，在最近摇摇找到朋友帮忙制作了一个网站，在移动端搭建了一个页面，大家可以直接查询了。这个页面入口在每篇房源推广内容最下方，如下图所示。

进入页面后是这个盘所有房源按单价从低到高排序。

一般来说，栋号、单元（如果有）、房屋用途（如果分公寓和住宅）会是下拉选择，大家选择后点击查询会出现符合选择条件的所有房源。

楼层（如果很多的）是精确查找，需手动输入。输入几楼就会出现该楼层的房源，如果没其他选择项，这里将出现该楼层所有房源。

面积、总价、单价一般是设置为模糊查询，比如希望查询124左右户型，因为产品有可能差0.几个平米，所以输入124，即可出现所有124相关的房源。

同理，总价也一样，比如希望找到该楼盘140万区间内房源，输入14，符合条件的所有房源均会出现。单价原理一致。

3、摇摇的公众号不足之处

因实际问题，摇摇对行业了解真的很浅薄，在行业里面的资讯真的不灵通，也没大量时间去实地看盘（此前对很多盘还算了解是因为那半年时间每周末都在看房的路上，基本上所有的热门盘都去实地看过，现在越来越多的新盘推出，摇摇其实是不了解的，只能通过经验去判断该区域的大体情况）。所有资讯都是来自网络，而且目前写作时间更加缺乏，文章越来越流水化制作，在头条上就有读者朋友留言说越来越鸡肋了，摇摇的答案是，摇摇自己都感觉是这样，但是在目前也尽量是保持更新吧，每天看着还是有那么多的朋友等待着摇摇的内容，不过现在好了，不喜欢内容的话，直接拉到底查看原文去看房源表吧。

至于其他深度的分析、提前的开盘预判、踩盘实测内容，本地还有大量优秀的房产自媒体老师的内容做得非常好，摇摇也经常学习这些老师们的专业分析手段，受益匪浅。大家可以多关注几个帐号，交叉对比阅读，才能做到心里有数。

4、摇摇公众帐号的未来

幸运的是这份坚持到现在，已经4个多月了，有百万人/次的朋友看过摇摇的内容，作为一个业余时间写手来说，摇摇已经非常满足了，非常感谢各位小伙伴的一路相陪。

515后房地产全面转凉，摇摇的阅读量大幅降低，曾经一度产生放弃的想法，所幸因为一直保持独立的初心，有些话敢讲，有些字敢写，所以在摇摇的后台经常有读者朋友留言期待文章，这也是割舍不下的原因。

未来能坚持多久，摇摇确实说不清，但自感现在心态平和，在和大家分享的同时，又何尝不是对自己的一个历练呢。大家在阅读之余，感觉摇摇的公众号还是能带来一定的参考意见，请帮忙多多转发，就是对摇摇最大的支持，这也是摇摇坚持下去的动力之源。

另外摇摇的公众帐号开通了广告系统，大家每点击一次摇摇目前大概会有几毛钱营收，钱不多，但是成就感满不错的。方便的话，请多多帮忙啦。也有朋友给摇摇打赏，其实这些就不用了，都是辛苦买房的朋友，滴水成溪，早日上车最重要。

因为摇摇的帐号天然残缺（在特别的时候开通的，这时候开通的帐号都没评论功能），有需要交流的，请后台留言，或者加摇摇个人帐号，相信聪明如你，一定能找到摇摇的个人帐号啦。

就酱，祝大家摇号必中，选房顺利！