上周，楼Sir全网首发了一篇文章，内容是关于海口将举办一场声势浩大的土地推介会，关注度直接爆表！

没看过的可戳

截至目前，这篇文章后台数据显示被分享了3000多次，阅读数超过了3.7万人，没想到大家竟然这么关注海口土地市场的动态。

甚至这几天，一直有人在后台留言或者群里艾特楼Sir，追问海口这次推介会的情况。

根据官方披露的信息显示，这次海口这次一下子拿出18宗优势地块、6大城市更新项目地块，以及6大优势片区地块进行推介。

| 18宗优势地块

| 6大城市更新项目地块

其中，光是有详细规划指标的土地就多达50宗，城市更新涉及的面积上万亩，规模之大、范围之广，在海南都是前所未有。

| 海口优势地块一览表 信息来源市住建局

最初，此次推介会原定于本周一举办的，结果延期到了周三，楼Sir这边也通过多方打听，以及一些网友提供的资料，拿到了现场信息。

| 推介会现场 网友供图

据了解，此次活动邀请了部分全国百强房企，以及一些具有投资意向的企业，参会企业数量不少于100家，分别在主会场和分会场（北、上、深、成都）线下参会。

海口主会场这边，根据现场网友提供的信息，楼Sir发现了海南万科、碧桂园、观澜湖集团、中海、浙江元垄等房企的身影，此外还有一些银行的参与。

| 现场参加的部分企业

根据此次推介会的议程，主要分为两大部分：

一是介绍海口的发展情况；

二是由资规局、住建局以及江东新区管理局分别介绍相关地块，房地产政策，城市更新项目与相关政策，以及推介片区开发项目。

在这里顺便提一嘴，一些网友期待的现场签约并未出现。

不过，大家不要失望，楼Sir这次扒到了现场推介会的PPT等一手材料，包含各个地块详细位置、数据指标，以及相关配套，比上次更加详尽。

先来看看率先被推介的18宗优势地块，具体如下：

上次地块信息也只有一个范围，这次直接标出了具体位置，就算是不太了解海口的人，也能一眼看出地块所在位置，以及周边交通和配套等信息。

推介会结束后，有关部门还组织了相关企业对部分地块进行实地考察，具体线路楼Sir也扒到了：

金沙湾XY0103016、XY0103017、XY0103029地块→西海岸南片区A6201地块→药谷片区XY0718008、XY0718009→大英山C23-3地块→海甸岛0602、0603→海甸岛N1301-4地块→旧城片区M-09-01地块→南渡江ML0302007地块

这也就意味着，这些地块在接下来的一段时间会有进一步的动作。

楼Sir还发现，其中大都为住宅用地，只有少部分的商业混合用地，涉及的范围也比较广泛。

在以上18宗优势地块推介完毕后，会上还介绍了海南近年来房地产发展情况，以及目前正在执行的相关政策。

一是，实行商品住宅差别化备价。

在防范房价过快上涨前提下，引导房价理性回归市场，这一点大家应该都感觉到了，不少楼盘随着备案价的提高，价外加价的现象正在减少；

二是，商办及其他经营类房地产项目实行预售制度。

这个大家应该也都了解过，商办、商业类的项目只要完成总投资额25%以上，同时进度达到±0，即可进行预售，也能在一定程度上缓解开发商的资金压力。

三是，支持人才购房政策。

除之前的人才落户购房等政策，还将省政府最新出台的二套房贷首付比例下调至40%也列了进去，说明这个政策已经开始执行了。

之后，推介会又对城市更新政策也进行了解读，如预征收、建立共管账户、优惠供地、土地挂牌、保障措施等。

而且在城市更新政策里的保障措施中，有两点非常值得大家关注，楼Sir也拎出来了：

一是项目预售许可，意思是在城市更新单元（项目）新出让的土地建设商品房的，可不实行现房销售制度，封顶后就可以申请预售许可，这一点大大减小了拿地企业的资金压力。

说白了，购房者以后在这些片区买到的房子，大概率会是期房。

二是取消套型限制，根据这条政策，将对城市更新单元（项目）涉及回迁安置的，将合理配置小于100㎡的住宅建筑和小于300㎡的商办建筑套型。

说明以后在这些区域，只要是涉及回迁安置的，住宅可以有小于100㎡的小户型，商办也不再局限于300㎡的限制。

同时，此次推介会还对海口城市更新项目进行了首次披露，海口原共有80多个城中村，2017年以前已经改造29个项目，尚有约50个城中村待更新改造。

本次招商推介的6个城市项目，分别为新民田罗片区、丁村片区、迈瀛片区、滨江新城三期片区、迈万片区、永庄片区。

据了解，此次推介的6个项目涉及征地征收土地约6776亩，涉及一级土地成本约386亿元，以下为详细信息：

1、秀英区新民田罗项目

2、龙华区丁村项目、琼山区迈瀛项目

3、琼山区滨江新城三期片区

4、秀英区-迈万片区

5、秀英区永庄村

最后，在江东片区的推介环节，主要介绍了区位规划、区域功能，片区开发内容及模式，以及四大重点片区等。

楼Sir注意到，其中有很多信息是之前没有被公示出来的。

在开发内容和模式方面，江东新区给出了5种形式：如资本方可以只进行二级开发，既可以单独开发也可与市属国企合作开发，还能通过对赌奖励、限地价竞配建、返租等方式获得收益补偿等。

所涉及的四大重点片区的具体位置在哪？以下地图也都标出来了（深蓝色区域）：

1、起步区（CBD）南片区

2、南渡江右岸片区


3、海文北片区


4、滨海红树林南片区

楼Sir之前就说了，海口的这次土地推介，算是很有诚意的一波操作了。

那么，大家最关心的这一波卖地，对购房者、对楼市，会有哪些影响？楼Sir简单分析一下：

首先是入市房源方面。

如果这些宅地在某一段时间上市的话，那么未来的房子也大概率会集中上市，这时候，楼盘之间的竞争也会变得更为激烈。

但对于购房者来说，可选择性就会变得更多，而买到心仪的房子概率也会更大，因此像去年那种房源稀缺，大家买房难的情况，以后很难再次出现了。

其次是土地溢价率方面。

未来如果地块短时间内集中供应的话，有助于减少土地哄抢，毕竟目前的市场情况下，很少有企业能一口气吃下多个地块。

所以，多家争抢一宗地块的情况可能会有，但肯定不多见。

这个时候，土地溢价率自然也就上不去了，这样的话，对购房者而言，以后的房价也会相对稳定一些，毕竟稳地价就是稳房价。

而且更低一些的溢价率，也会给开发商留下更多的空间打造更好的产品。

长远来看，对于海口市场回归理性也有着一定作用，而对购房者来说也是个利好。

整体看下来，这次的土地推介，无论对房地产市场，还是对城市发展，都是有推动作用的，最后效果如何，值得期待，楼Sir也会持续关注！

关于海口的这次土地推介，你有哪些看法？可以在文章底部留言。